Plaatsbeschrijving huur

Het is belangrijk om bij aanvang van een verhuring een gedetailleerde en tegensprekelijke plaatsbeschrijving te laten opmaken. Dit is de enige manier om op het einde van het huurcontract discussies te vermijden over wie de schade al dan niet heeft veroorzaakt en, vooral, wie er voor de kosten moet opdraaien. Een goede plaatsbeschrijving is de beste verzekering voor uw woning!

De plaatsbeschrijving bij aanvang huur omvat een gedetailleerde beschrijving van elke ruimte in het gehuurde pand. Inclusief een aanvullende fotoreeks. De plaatsbeschrijving bij einde huur omhelst de teruggave van de gehuurde goederen aan de verhuurder door de overhandiging van de sleutels en de raming van de (eventuele) huurschade ten laste van de uittredende huurder.

Is een plaatsbeschrijving verplicht?

Sinds 18 mei 2007 is de nieuwe huurwetgeving van kracht en is een plaatsbeschrijving bij elke huurovereenkomst niet langer facultatief. Het gewijzigde artikel 1730 van BW bepaalt dat de partijen verplicht zijn een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Alle contractuele bepalingen welke in strijd zijn met het artikel 1730 zijn nietig.

Bij aanvang huur

De plaatsbeschrijving dient voor intrede opgesteld te worden.

Bij einde huur

De plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt tussen de datum dat de huurder zijn meubelen verwijderd en de einddatum van de huurovereenkomst, waarbij de huurder het recht heeft om de gehuurde lokalen te betrekken tot de allerlaatste dag.

Hoe verloopt een plaatsbeschrijving bij een huurovereenkomst?

Onze expert komt, alleen of samen met beide partijen, ter plaatse en beschrijft gedetailleerd elke ruimte. Hierbij wordt een zeer gedetailleerde fotoreeks gemaakt. Op kantoor wordt daarna alles omgezet in een verslag.

Alle betrokken partijen krijgen een verslag samen met een cd-rom die de foto's bevat. Die CD-Rom is bedoeld om huurder en verhuurder toe te laten alle foto's in detail op computer te kunnen bekijken. Om de tegensprekelijkheid te garanderen kunnen de partijen nog altijd hun opmerkingen doorsturen, maar dit aangetekend of per mail en binnen de 14 kalenderdagen na ontvangst van de beschrijving.

Hoe wordt zo’n plaatsbeschrijving opgemaakt?

Ter plaatse wordt er nauwkeuring gekeken als er al dan niet schade is aan de woning of appartement. Met schade wordt er o.a. kleine barstjes, haarfijne barstjes, grote barsten, vochtschade, schimmelplekken, enz… bedoeld. De lengte en de breedte van deze barsten wordt opgemeten of de grootte van de plekken. Niets mag er vergeten worden en zowel het plafond, de muren als de vloer worden geschreven.

In een woning of appartementsgebouw loopt men alle lokalen af, van boven naar beneden of omgekeerd. Ook de buitengevels moeten nagezien worden.

Al deze bevindingen worden in een rapport geplaatst met een uitgebreide fotoreeks. Dit rapport wordt vervolgens ter ondertekening doorgestuurd naar de eigenaar(s) van de betrokken woning en naar de opdrachtgever. Op deze manier heeft men een tegensprekelijke plaatsbevinding.

Wie betaalt de plaatsbeschrijving?

Bij de aanvang en de beëindiging van een huurovereenkomst.
=> Prijs te delen door de verhuurder en huurder
Bij de aanvang van bouwwerken
=> Prijs te betalen door de bouwheer
Bij verkoop van een eigendom, periode tussen de verkoopovereenkomst en de notariële akte
=> Prijs te delen tussen de koper en de bezetter of naar afspraak

Onze troeven

• Jarenlange ervaring in de bouwsector
• Zeer korte leveringstermijn, snelheid en service gaan perfect samen
• Wij hanteren concurrentiële tarieven
• Bestellingen kunnen telefonisch, per e-mail en via de bestelpagina op onze website (binnenkort beschikbaar).